12044 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Autre · 3 850 $/m² · 229,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035579515340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
66023035579515340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 180 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 801 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 474 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 808 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 893 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +19 434 $ | 302 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 707 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 889 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 811 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 508 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 937 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 685 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge +41 498 $ | 870 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +79 137 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 897 564 $ Poids 37 % |