1850 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035584957470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093894
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023035584957470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 89 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 585 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 29 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 605 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 818 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 812 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 846 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 630 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 886 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 639 555 $ Poids 45 % |