1906 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035586684590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80121905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
66023035586684590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 761 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 501 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 787 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 272 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 586 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 455 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 874 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 450 116 $ Poids 69 % |