1922 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 102,7 m² · constr. 1940 · terrain 388,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587819630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80151000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023035587819630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 379 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 155 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 483 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 816 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 714 $ Poids 68 % |