1858 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 127,7 m² · constr. 1957 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035595145870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101474
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023035595145870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 18 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 91 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 551 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 515 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 784 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 558 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 950 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 786 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 450 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 12116, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-09 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 434 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 498 929 $ Poids 48 % |