1860 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596273220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80121505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023035596273220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 171 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 551 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 524 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 047 $ Poids 66 % |