1829 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 79 m² · constr. 1961 · terrain 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035596816750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80126400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
66023035596816750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 58 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 68 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 606 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 151 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 48 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 622 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 528 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 813 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 597 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 684 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 195 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 626 $ Poids 56 % |