1851 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 462 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597624830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80142100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023035597624830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 196 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 542 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 285 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 543 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 458 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 533 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 660 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 569 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 780 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 802 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 569 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 597 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 581 995 $ Poids 57 % |