1825 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035597914170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023035597914170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 699 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 63 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 72 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 681 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 664 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 347 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 437 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 254 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 582 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 56 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 650 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 225 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 195 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 96 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +34 755 $ | 560 821 $ Poids 66 % |