1968 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 166,8 m² · constr. 1959 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 596 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035599002320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80170300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023035599002320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 631 526 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 569 055 $ Poids 53 % |
| 3 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 390 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 669 041 $ Poids 42 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 250 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 584 923 $ Poids 26 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 357 $ Poids 20 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 545 468 $ Poids 20 % |