3655 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Autre · 3 856 $/m² · 182,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 504 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035641334310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80612515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023035641334310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 820 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 816 $ Poids 54 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 860 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 822 958 $ Poids 39 % |
| 4 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 811 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 742 $ Poids 37 % |
| 6 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 930 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 279 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 727 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 1949 et 1951, 15e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 524 m · Vendu 310 000 $ (1 824 $/m²) 170 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 723 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 11805, rue René-Lévesque, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 718 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 822 173 $ Poids 27 % |