12450 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 155 800 $
Autre · 230 $/m² · 5 032 m² · constr. 1976 · terrain 16 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 032 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 454,3 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
6 034 200 $
Rôle antérieur 4 161 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035647886060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80504130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 290 900 $
Valeur bâtiment
2 743 300 $
Rôle antérieur
4 161 500 $
ID provincial
66023035647886060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 38 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 483 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 994 $ Poids 37 % |
| 3 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 34 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 568 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 568 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 23 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 568 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 17 % |
| 7 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 438 567 $ Poids 12 % |
| 8 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 5 % |
| 10 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 256 832 $ Poids 0 % |