3551 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Autre · 2 439 $/m² · 205 m² · constr. 2001 · terrain 821 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
—
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650328300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
66023035650328300010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 685 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 392 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 293 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 858 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 855 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 867 585 $ Poids 43 % |
| 8 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 853 592 $ Poids 41 % |
| 9 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −37 979 $ | 888 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +34 996 $ | 961 601 $ Poids 34 % |