3559 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
468 500 $
Autre · 2 507 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
—
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650328300010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
66023035650328300010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 714 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 756 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 297 $ Poids 56 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 831 685 $ Poids 45 % |
| 4 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 820 121 $ Poids 44 % |
| 5 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 730 $ Poids 42 % |
| 6 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 282 353 $ Poids 38 % |
| 7 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 940 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 735 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 731 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 11805, rue René-Lévesque, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 718 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 830 352 $ Poids 31 % |
| 12 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 201 $ Poids 30 % |