12500 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 250 300 $
Autre · 600 $/m² · 2 083,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 083,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 375 000 $
Rôle antérieur 3 820 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035659204710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F80504128
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 600 $
Valeur bâtiment
4 538 400 $
Rôle antérieur
3 820 000 $
ID provincial
66023035659204710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 965 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 675 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 944 $ Poids 34 % |
| 3 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 31 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 577 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 577 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 23 % |
| 6 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +250 238 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 802 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 577 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 17 % |
| 8 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 444 447 $ Poids 15 % |
| 9 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 794 375 $ Poids 0 % |