12050-12060 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 135 500 $
Autre · 1 663 $/m² · 682,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 500 $
Rôle antérieur 1 320 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035670630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
1 320 600 $
ID provincial
66023035670630490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 332 m · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 224 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 458 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +239 829 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 699 066 $ Poids 20 % |
| 3 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +253 730 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 838 790 $ Poids 14 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 255 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +209 399 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 592 238 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 445 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +391 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 068 638 $ Poids 5 % |