12605 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 020 200 $
Autre · 258 $/m² · 3 955 m² · constr. 1992 · terrain 16 899,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 955 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 899,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 703 700 $
Rôle antérieur 6 384 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035678773720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044499
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 914 800 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
6 384 500 $
ID provincial
66023035678773720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 41 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 314 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 634 $ Poids 34 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 652 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 616 394 $ Poids 34 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 314 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 430 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 314 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 407 253 $ Poids 19 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 5 % |
| 9 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 4 % |
| 10 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 451 832 $ Poids 0 % |