1965 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 67,4 m² · constr. 1963 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035681951470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80618400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023035681951470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 500 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 408 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 569 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 596 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 416 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 838 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 574 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 946 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 491 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 877 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 579 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 671 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 301 375 $ Poids 33 % |