12400 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
2 569 400 $
Autre · 3 422 $/m² · 750,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 400 $
Rôle antérieur 2 267 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035684825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 400 $
Valeur bâtiment
1 227 000 $
Rôle antérieur
2 267 100 $
ID provincial
66023035684825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 53 % |
| 2 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 623 m · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 474 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 327 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 34 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 327 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 19 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 327 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +336 072 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 751 809 $ Poids 14 % |
| 9 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 9 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +191 452 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 560 207 $ Poids 6 % |