12400 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
2 787 400 $
Autre · 3 713 $/m² · 750,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 400 $
Rôle antérieur 2 267 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035684825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 400 $
Valeur bâtiment
1 227 000 $
Rôle antérieur
2 267 100 $
ID provincial
66023035684825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +475 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 623 m · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 474 052 $ Poids 45 % |
| 2 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +336 072 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 751 809 $ Poids 14 % |
| 3 | 1113, 12ème avenue, Montréal 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (2 258 $/m²) 524,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 154 $ Poids 13 % |
| 4 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 783 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +359 091 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 936 125 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +191 452 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 560 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 570 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +293 878 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 651 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +540 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 3 118 446 $ Poids 1 % |