1936 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 453 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691433280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023035691433280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 504 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 617 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 544 487 $ Poids 82 % |
| 8 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 317 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 179 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 636 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 700 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 834 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 670 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 408 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 893 $ Poids 77 % |