1935 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691537720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023035691537720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 225 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 577 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 708 $ Poids 86 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 41 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 399 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 667 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 801 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 600 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 880 $ Poids 80 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 286 $ Poids 79 % |