1923 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691667580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886874
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66023035691667580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 467 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 566 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 471 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 771 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 654 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 937 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 636 $ Poids 65 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 626 $ Poids 58 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 291 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 358 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 859 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 149 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 450 892 $ Poids 51 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 690 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 060 $ Poids 51 % |