1944 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 136,7 m² · constr. 1938 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692391670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886888
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023035692391670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 499 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 491 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 83 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 738 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 570 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 604 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 757 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 696 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 541 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 430 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 975 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 543 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 12116, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-09 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 849 $ Poids 40 % |