1968 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692429060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80650900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
66023035692429060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 416, rue Gratton, Montréal 2026-10-23 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 420 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 191 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 47 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 597 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 797 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 736 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 538 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 724 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 565 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 456 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 578 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 814 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 566 392 $ Poids 61 % |