1949-1951 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 170 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692506020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80645200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023035692506020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 629 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 566 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 718 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 480 $ Poids 41 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 751 $ Poids 37 % |
| 5 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 988 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 769 703 $ Poids 28 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 346 $ Poids 27 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 582 895 $ Poids 25 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 791 $ Poids 24 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 249 874 $ Poids 21 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 114 $ Poids 20 % |