12286-12288 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 183,1 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023035693130200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 633 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 796 974 $ Poids 41 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 309 $ Poids 28 % |
| 4 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 636 439 $ Poids 19 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 241 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 624 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −76 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 983 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 598 $ Poids 2 % |