1952 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035693695920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80663100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
66023035693695920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 697 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 955 $ Poids 90 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 584 958 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 490 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 391 298 $ Poids 88 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 573 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 690 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 219 $ Poids 85 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 448 721 $ Poids 85 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 183 $ Poids 85 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 511 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 390 638 $ Poids 84 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 988 $ Poids 84 % |