12354 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035694370270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023035694370270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 243 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 0 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 137 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 514 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 480 335 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 593 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 490 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 352 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 252 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 357 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 627 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 420 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 457 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 484 $ Poids 72 % |