Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
202 100 $
Autre · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 53 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035696060430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
66023035696060430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12590, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-31 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 604 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 197 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 315 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 204 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 12651, rue Forsyth, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 253 m · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 2100, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-08-17 · 369 m · Vendu 280 000 $ (3 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |