12590 Rue SHERBROOKE E app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 118,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
66023035697665650010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 602 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 856 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 749 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 876 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 822 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 209 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 323 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 640 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 55 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 623 896 $ Poids 55 % |