12590 Rue SHERBROOKE E app. 231 app. 231 · Montréal
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 76,4 m² · constr. 2007 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
66023035697665650010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 322 $ Poids 60 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 258 $ Poids 59 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 420 $ Poids 49 % |
| 7 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 385 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 181 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 690 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 526 849 $ Poids 42 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 631 279 $ Poids 37 % |