12590 Rue SHERBROOKE E app. 262 app. 262 · Montréal
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879039
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
66023035697665650010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 777 $ Poids 91 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 430 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 383 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 429 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 261 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 803 $ Poids 69 % |