12590 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 97,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035697665650010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80879035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
66023035697665650010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 452 065 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 396 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 643 $ Poids 91 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 866 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 383 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 449 590 $ Poids 89 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 127 $ Poids 89 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 585 $ Poids 87 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 458 475 $ Poids 86 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 585 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 783 875 $ Poids 85 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 295 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +20 107 $ | 239 194 $ Poids 85 % |