12630 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 148,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035698887570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
66023035698887570010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 555 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 595 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 786 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 687 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 957 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 610 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 253 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 434 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 421 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 410 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 783 $ Poids 58 % |