12755 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 061 100 $
Autre · 81 $/m² · 13 155,7 m² · constr. 2002 · terrain 35 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 395,5 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
17 280 000 $
Rôle antérieur 14 000 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035743673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80885785
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 725 100 $
Valeur bâtiment
10 554 900 $
Rôle antérieur
14 000 000 $
ID provincial
66023035743673000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 678 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 27 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 410 134 $ Poids 26 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 642 894 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 24 % |
| 7 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 854 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 449 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 767 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 489 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 854 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 11 % |
| 12 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 9 % |