3716 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Autre · 2 202 $/m² · 186,2 m² · constr. 1982 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035757720780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000281
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
66023035757720780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 682 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 817 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 711 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 692 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 844 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 033 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 937 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 498 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 811 048 $ Poids 18 % |
| 11 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 513 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −19 362 $ | 848 860 $ Poids 18 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 769 942 $ Poids 17 % |