3724 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Autre · 2 930 $/m² · 313,2 m² · constr. 1982 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 539 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035757720780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000283
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023035757720780010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 076 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 918 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −93 530 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 254 410 $ Poids 40 % |
| 3 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 653 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 155 863 $ Poids 32 % |
| 4 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −92 558 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 307 386 $ Poids 27 % |
| 5 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 658 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 289 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −67 556 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 200 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 127 746 $ Poids 16 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 798 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 015 791 $ Poids 4 % |