3634 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035766998580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80725100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66023035766998580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 270 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 427 907 $ Poids 39 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 563 856 $ Poids 13 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 491 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 559 038 $ Poids 10 % |
| 5 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 160 394 $ Poids 8 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 569 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 298 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 519 $ Poids 4 % |