3669 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 3 265 $/m² · 218,5 m² · constr. 1980 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767404470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80733310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023035767404470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 735 353 $ Poids 33 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 878 503 $ Poids 28 % |
| 3 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 454 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 859 520 $ Poids 26 % |
| 4 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 481 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 899 592 $ Poids 25 % |
| 5 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 596 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie −79 792 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 091 934 $ Poids 23 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 836 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 736 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 859 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 686 692 $ Poids 14 % |
| 8 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 819 802 $ Poids 11 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 870 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 882 242 $ Poids 9 % |
| 11 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 677 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 032 $ Poids 8 % |