3663 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 2 283 $/m² · 222,4 m² · constr. 1980 · terrain 506,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767594050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80733305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
66023035767594050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 742 472 $ Poids 31 % |
| 2 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 866 266 $ Poids 26 % |
| 3 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 593 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 100 059 $ Poids 25 % |
| 4 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 489 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 906 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 826 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 741 708 $ Poids 15 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 844 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 692 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 825 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 778 $ Poids 10 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 878 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 889 909 $ Poids 9 % |
| 11 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 447 $ Poids 8 % |
| 12 | 12403-12407, rue Parent, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 288 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 446 $ Poids 8 % |