3688 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 257,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767736460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
66023035767736460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 131 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 211 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 029 $ Poids 98 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 180 $ Poids 94 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 246 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 45 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 672 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 719 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 893 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 777 730 $ Poids 70 % |