3639 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 106,5 m² · constr. 1953 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767943290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80733100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023035767943290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 218 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 648 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 595 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 106 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 907 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 879 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 131 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 832 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 421 $ Poids 67 % |