13225 Rue HERVE-CLOUTIER · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035768433080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023035768433080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 211 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 184 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 268 $ Poids 95 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 263 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 203 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 238 $ Poids 89 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 73 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 48 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 342 $ Poids 84 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 703 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 614 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 535 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 729 $ Poids 68 % |