3663 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779561660020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023035779561660020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 590 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 619 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 706 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 168 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 691 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 701 577 $ Poids 70 % |