3671 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779561660040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023035779561660040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 467 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 565 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 587 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 619 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 702 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 658 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 697 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 307 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 652 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 890 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 691 839 $ Poids 68 % |