3555 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 175 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035786659490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023035786659490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 918 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 813 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 625 415 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 998 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 568 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 561 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 002 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 660 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 630 409 $ Poids 32 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 745 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 778 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 821 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 13327, rue René-Lévesque, Montréal 2024-10-18 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 725 $/m²) 141,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +78 434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 816 604 $ Poids 15 % |
| 12 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 493 039 $ Poids 14 % |