3590 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787013550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884648
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023035787013550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 1 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 53 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 807 $ Poids 97 % |
| 3 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 749 $ Poids 97 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 378 $ Poids 94 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 151 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 711 796 $ Poids 92 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 105 $ Poids 87 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 112 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 542 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 729 380 $ Poids 79 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 158 $ Poids 79 % |
| 11 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 777 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 788 895 $ Poids 75 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 607 241 $ Poids 72 % |