13205 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023035787446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 55 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 872 $ Poids 97 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 725 $ Poids 95 % |
| 4 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 173 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 098 $ Poids 95 % |
| 5 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 134 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 140 $ Poids 92 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 98 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 724 431 $ Poids 90 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 141 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 509 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 618 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 501 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 743 194 $ Poids 74 % |