13210 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 170,3 m² · constr. 1989 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 578 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023035787917110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 700 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 895 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 677 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 467 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 780 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 685 644 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 652 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 569 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 011 196 $ Poids 36 % |
| 6 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 724 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 851 815 $ Poids 35 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 814 649 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 988 $ Poids 33 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 817 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 858 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 872 $ Poids 22 % |
| 11 | 13327, rue René-Lévesque, Montréal 2024-10-18 · 932 m · Vendu 670 000 $ (4 725 $/m²) 141,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 906 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 175 $ Poids 15 % |