13260 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 127,1 m² · constr. 1998 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 454 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788281740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023035788281740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 868 $ Poids 97 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 88 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 646 726 $ Poids 96 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 83 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 751 297 $ Poids 93 % |
| 5 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 82 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 528 $ Poids 90 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 123 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 638 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 519 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 643 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 652 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 560 643 $ Poids 78 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 675 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 274 571 $ Poids 76 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 619 562 $ Poids 73 % |